Ihre Immobilie professionell betreut.

Wir sind für Sie da:

02365 / 46 683

Bürozeiten:

Montag – Freitag
von 09.00 – 13.00 Uhr
und nach Vereinbarung

Sie sind Eigentümer*in einer Immobilie und suchen die geeignete Hausverwaltung?
Sie erwarten ausführliche Kenntnisse im Mietrecht und spezielle Kenntnisse des Wohnungseigentumsgesetzes?

Die teils unübersichtliche und sich oft verändernde Gesetzeslage macht die Eigenverwaltung von Immobilien für Privatkunden heute unübersichtlich und zeitaufwändig, wenn sie nicht gar mit gefährlichen Fallstricken versehen sind.
Wir verwalten Ihr Wohn- und Geschäftshaus für Sie fachgerecht und kompetent, kümmern uns um Vermietung oder den Verkauf.
Wir bieten Ihnen professionelle, umfassende Beratung und sind Ihnen behilflich bei allen Immobilienfragen.

Regional und markterfahren

Als inhabergeführte Hausverwaltung mit Schwerpunkt in Marl, Recklinghausen, Bochum, Herne und Dortmund verfügen wir über langjährige Erfahrung in der Verwaltung und Entwicklung von Bestandsimmobilien.

Die Ursprünge unserer Tätigkeit liegen in der erfolgreichen Verwaltung eigener Immobilien. Seit einigen Jahren bieten wir unsere Dienstleistung nun auch Dritten an. Dazu halten wir uns selbstverständlich stets auf dem neuesten Stand und sind entsprechend IHK-zertifiziert.

Wir punkten außerdem für unsere Kunden mit sehr guter Marktkenntnis, Engagement und Kreativität. In unserer Arbeit werden wir durch moderne Software und einem bewährten Handwerker-Netzwerk aus der Region Recklinghausen unterstützt.

Lernen Sie uns doch unverbindlich kennen!

Unser Leistungen bei der Verwaltung von WEG- und Miethausanlagen

Wir bieten unseren Kunden Leistungen aus allen Bereichen, die bei der Verwaltung von Wohnungseigentums- und Miethausanlagen anfallen:

WEG-Verwaltung
Der Umfang der WEG-Verwaltung richtet sich nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes sowie nach Bestimmungen der Teilungserklärung. Wir unterstützen unsere Kunden unter anderem bei der
  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen,
  • Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung,
  • Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung,
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis gerichtlich und außergerichtlich,
  • Durchsetzung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegen Dritte.

Außerdem übernehmen wir Aufgaben der Technischen Überwachung wie
  • Überwachung von Instandhaltung und Instandsetzung der Immobilie, durch regelmäßige Objektbegehung
  • Beauftragung und Überwachung von Reparaturarbeiten
  • Einholung entsprechender Angebote von ortsansässigen Fachunternehmen
  • Kontrolle der regelmäßigen Durchführung von Wartungsarbeiten.

Zu unserem Leistungskatalog gehört ferner die Buchhaltung und kaufmännische Erledigung:
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
  • Ständige Kostenkontrolle
  • Verbuchung aller Einnahmen und Ausgaben nach dem Grundsatz einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Anfordern von Hausgeldern und Erledigung aller Zahlungen/Leistungen, die mit der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlich werden
  • Objektbezogene Sach- und Haftpflichtversicherungen im erforderlichen Umfang abschließen.

Mietverwaltung / Sondereigentumsverwaltung
Zu unserem Leistungskatalog gehören unter anderem:
  • Überwachung aller Miet- bzw. Pachtzahlungen
  • Verbuchung aller Einnahmen und Ausgaben nach dem Grundsatz einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Außergerichtliche wie auch gerichtliche Geltendmachung von Mietrückständen
  • Überwachung der Einhaltung bestehender Mietverträge
  • Kündigung von Mietverträgen mit Wohnungsabnahme
  • alle Maßnahmen zur Neuvermietung (Angebotserstellung, Inserieren, Wahrnehmung der Besichtigungstermine, Organisation der Mietinteressenten, Durchführung von Mietvertragsverhandlungen, Erstellung von Mietverträgen inkl. aller notwendigen Formalitäten und Unterlagenprüfung wie Schufa und Verdienstnachweis der potenziellen Mieter*innen sowie Wohnungsübergabe)
  • Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilie und Ausführungsogranisation erforderlicher Reparaturen, Einholung von Angeboten bei anstehenden Sanierungsmaßnahmen
  • Erledigung aller Zahlungen, die im Rahmen einer ordentlichen Hausbewirtschaftung notwendig werden
  • Zeitnahe Erstellung von Betriebskostenabrechnungen nach Ablauf des Wirtschaftsjahres
  • Erfüllung aller öffentlichen Verpflichtungen des Eigentümers
  • Erledigung des allgemeinen Schriftverkehrs mit Behörden, Versorgern, Mietervereinen, Mietern u.a.
  • Überwachung der Miethöhe sowohl für Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, Mieterhöhungen jeweils in Absprache mit dem Eigentümer
  • Auf Wunsch regelmäßige Auswertungen über Einnahmen/Ausgaben der Immobilie

Teilleistungen
Wenn Sie keine umfassende Betreuung Ihrer Immobilie wünschen, erbringen wir auch für nicht durch uns verwaltete Immobilien bestimmte Teilleistungen:
  • Sie benötigen ein Kurzexposé für den Verkauf Ihrer Immobilie - wir erstellen es Ihnen zum Festpreis und inserieren auf Wunsch Ihre Immobilie im Internet.
  • Wir erstellen Betriebskostenabrechnungen.
  • Wir vermieten Ihre leerstehenden Wohn- oder Gewerbeflächen.
  • Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - wir sind Ihnen behilflich.
  • Wir vermitteln Mieterhöhungen sowohl für Wohnungen als auch für wertgesicherte Gewerbeimmobilien.

Jede Immobilie ist einzigartig

Für jede Immobilie entwickeln wir ein individuelles und maßgeschneidertes Verwaltungskonzept entlang Ihrer Vorstellungen. Dabei achten wir darauf, dass der Wert Ihrer Immobilie nicht nur langfristig gesichert, sondern gesteigert wird.

Unser Erfolg besteht in einer aktiven Betreuung der uns anvertrauten Objekte. Das abgesprochene Ziel vor Augen handeln wir vorausschauend und richten alle Maßnahmen in Abstimmung mit Ihnen so aus, dass sie effektiv ineinandergreifen. Dabei halten wir Sie stets auf dem Laufenden und setzen notwendige Neuerungen unverzüglich in Ihrem Sinne um.
Nur dann ist sichergestellt, dass sich Ihre Immobilie so entwickelt, wie Sie sich das wünschen.

Wir beraten Sie gerne ausführlich und erstellen Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot.

Nehmen Sie den einfachsten Weg

Sie vermissen eine Information, haben Fragen oder Anregungen?
Nehmen Sie doch auf dem für Sie einfachsten Weg Kontakt mit uns auf.

Unser Büro finden Sie in der Bergstraße 68 in 45770 Marl.

Telefonisch sind wir unter
02365 / 46 683 oder 0176 / 78 76 91 24 für Sie da.
Ihr Ansprechpartner ist Constantin Fabry.

Per E-Mail erreichen Sie uns unter info@hausmanagement.de

Oder Sie nutzen das Kontaktformular auf dieser Seite.
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